Waldkraiburg - Adlerpark – sonnige, barrierefreie- 2-Zimmerwohnung mit großer Südterrasse

Der Adlerpark, eine moderne Wohnanlage, in fußläufiger Entfernung vom Waldkraiburger Zentrum, ist im Sommer 2017 bezugsfertig geworden. Jetzt wird eine Wohnung wieder frei.

Die barrierefreie, großzügige 2-Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche und sonniger Südwestausrichtung, hat ein über 27 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und eine knapp 29 m² große Südterrasse. Auch das schöne Schlafzimmer, das große Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein breiter Flur vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.

Eine moderne, exklusive Ausstattung unter anderem mit weißer Einbauküche, großformatigen Bodenfliesen mit Fußbodenheizung, ein in warmen Erdtönen gefliestes Bad, weiß lackierten Türen und weißen Fenstern mit Dreifachverglasung und Außenrollläden, moderner Elektroinstallation mit Kabelanschluss, Granitbelag im Treppenhaus sowie energieeffizienter, regenativer Zentralheizung ist selbstverständlich.

Die Wohnanlage bietet auf Wunsch „Wohnen mit Service“. Es können ein Notruf und Pflegeleistungen über einen Pflegedienst direkt im Haus gebucht werden.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und ein ebener Tiefgaragen-Einzelstellplatz direkt im Haus.

Lage:
Waldkraiburg ist eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Mühldorf.

Die Freizeitmöglichkeiten sind hier fast unbegrenzt. Es gibt mehrere Sportvereine ebenso wie nette Cafés, Restaurants und Biergärten.

Das Ortszentrum von Waldkraiburg ist nur ca. fünf Gehminuten entfernt Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Supermarkt und Discounter, Metzger, Bäcker, Obstgeschäft und Postfiliale bis zur Apotheke sind in direkter Nachbarschaft. Mehrere Kinderkrippen- und Kindergärten sowie alle Schularten sind ebenso im Ort wie Ärzte aller Fachrichtungen, kleinere Museen, eine Bibliothek und sonstige öffentliche Einrichtungen.

Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Waldkraiburg gelangt man bequem nach Landshut und Rosenheim. Vom nahegelegenen Ampfing ist man in ca. 50 Minuten mit der Bahn in München. Mit dem Auto fahren Sie von der Haustüre über die neue A94 in gut 30 Minuten nach München. Auch das beliebte Chiemgau mit Chiemsee, Waginger See, Simsee und seinen Bergen ist nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Kurzbeschreibung Wohnung 03 im Erdgeschoss

• barrierefreie 2-Zimmerwohnung, ca. 70 m² Wohnfläche

• Bezugstermin: 01. Juli 2026

• im Erdgeschoss der gepflegten Wohnanlage Adlerpark, Neubau / Zweitbezug

• sonniges, großzügiges Wohnzimmer mit Südwestausrichtung, mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche und knapp 29 m² großer Südterrasse

• schönes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

• modernes, in warmen Erdtönen gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, und Waschmaschinenanschluss

• großzügige Diele mit Platz für Garderobe

Ausstattung:

• moderner, großformatiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• weiß lackierte Türen, dreifach verglaste, weiße Fenster mit elektrischen Außenrollläden

• toller Eingangsbereich und Treppenhaus mit Granitbelag

• energieeffiziente Zentralheizung mit einem Mix aus regenerativen Energien und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• dazugehöriges Kellerabteil, Tiefgaragen-Einzelstellplatz

• alle Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradstellplatz und Trockenraum im Haus

Zusatzleistungen:

• „Wohnen mit Service“ im Haus. Es können auf Wunsch ein Notruf und Pflegeleistungen über einen Pflegedienst direkt im Haus gebucht werden.

• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe

• Energieausweis: Am 18.03.2017 wurde ein Bedarfsausweis für Wohngebäude erstellt.
Ausweisart: Bedarfsausweis, Heizung: Heizwerk mit regenerativen Energien
Baujahr Gebäude: 2015, Baujahr Anlagentechnik: 2015, Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 44,7 kWh (m²*a) (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser)