Im trendigen Westend können wir Ihnen diese freundliche, vor zwei Jahren komplett neu renovierte 3-Zimmerwohnung anbieten.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine praktische Raumeinteilung. Der große, helle Wohnraum mit gemütlichem Erker und zwei weitere, schöne Zimmer mit hohen Decken und Eichen-Echtholzparkett bieten genügend Platz für alle Dinge des täglichen Lebens. In der großen Wohnküche mit Balkon zum Innenhof kommt auch mit Besuch keine Enge auf. Die neuwertige Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC, jeweils mit Fenster, sind weiß gefliest.
Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett neu renoviert. Es wurden alle alten Tapeten entfernt. Die Elektroinstallation, das Bad und das WC wurden erneuert, die Küche neu gefliest. Der Parkett ist frisch geschliffen und versiegelt. Alle Decken und Wände sind frisch gespachtelt und gestrichen. Die Türen sind neu in weiß lackiert. Zusätzlich wurde in die Wohnung eine neue, energieeffiziente Gastherme eingebaut.
Hinweis: In den Zimmern und der Küche werden noch neue Isolierglasfenster eingebaut. Der genaue Termin kann noch nicht genannt werden, da die Genehmigung vom Denkmalschutzamt bisher nur mündlich erteilt wurde.
Lage:
Das Westend ist eines der trendigsten Viertel in München. Vor einigen Jahren noch als Arbeiterviertel bekannt, wandelt es sich immer schneller zu einem, vor allem bei jungen Leuten beliebten Wohngebiet in Innenstadtlage. Der Bäcker oder Metzger ums Eck, das kleine Obstgeschäft und der Zeitungsladen, vieles ist hier noch wie früher. Andererseits bieten immer mehr schicke Cafés, nette Restaurants und szenige Bars vielfältige Ausgehmöglichkeiten.
Es bestehen hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Haltestellen von Bus, Straßenbahn und S-Bahn (Donnersberger Brücke) sind fast direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto ist man sofort am Mittleren Ring. In ca. 5 – 15 Minuten erreichen Sie alle Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch, Lindau, Stuttgart und Nürnberg.
Kurzbeschreibung:
• 3 – Zimmerwohnung, ca. 75 m²
• ab dem 15. Oktober 2026 bezugsbereit
• gepflegter, denkmalgeschützter Altbau, 2. Obergeschoss
• Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett neu renoviert. Es wurden alle alten Tapeten entfernt. Die Elektroinstallation, das Bad und das WC wurden erneuert, die Küche neu gefliest. Der Parkett ist frisch geschliffen und versiegelt. Alle Decken und Wände sind frisch gespachtelt und gestrichen. Die Türen sind neu in weiß lackiert. Zusätzlich wurde in die Wohnung eine neue, energieeffiziente Gastherme eingebaut.
• Hinweis: In den Zimmern und der Küche werden noch neue Isolierglasfenster eingebaut. Der genaue Termin kann noch nicht genannt werden, da die Genehmigung vom Denkmalschutzamt bisher nur mündlich erteilt wurde.
• großes Wohnzimmer mit original Eichen-Fischgrätparkett und schönem Erker
• zwei zusätzliche, gut geschnittene Zimmer
• separate, großzügige Wohnküche mit allen Anschlüssen und Süd-Balkon zum Innenhof, die neuwertige Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
• alle Räume inkl. Wohnküche und Flur mit hohen Decken und Eichen-Echtholzparkett
• neues, weiß gefliestes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• separates WC mit Fenster
• dazugehöriges Kellerabteil
• Raumaufteilung: 3 Zimmer, 1 Wohnküche mit Balkon, 1 Bad, 1 WC, 1 Flur (siehe Grundrissplan)
• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe
• Energieausweis: Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt ist bei Vermietung und Verkauf nach § 16 der EnEV 2014 kein Energieausweis erforderlich.
• Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine neue Gasetagenheizung. Die Kosten hierfür werden gemäß Gasverbrauch zusammen mit dem Strom direkt mit den Stadtwerken abgerechnet und sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.
