Im trendigen Westend können wir Ihnen diese freundliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung anbieten.
Die Wohnung liegt im Innenhof eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine großzügige Raumeinteilung. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Schiebetüre mit der Küche verbunden, die man zum Essbereich hin weit öffnen kann. Das Schlafzimmer liegt absolut ruhig zu einem Lichthof. Das Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der separate Abstellraum mit Dachfenster kann mit einer Matratze als kleine, einfache Schlafmöglichkeit für Besucher genutzt werden. Praktisch ist auch der separate Eingangsbereich vor dem Flur, der Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.
Lage:
Das Westend ist eines der trendigsten Viertel in München. Vor einigen Jahren noch als Arbeiterviertel bekannt, wandelt es sich immer schneller zu einem, vor allem bei jungen Leuten beliebten Wohngebiet in Innenstadtlage. Der Bäcker oder Metzger ums Eck, das kleine Obstgeschäft und der Zeitungsladen, vieles ist hier noch wie früher. Andererseits bieten immer mehr schicke Cafes, nette Restaurants und szenige Bars vielfältige Ausgehmöglichkeiten.
Es bestehen hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Haltestellen von Bus, Straßenbahn und S-Bahn (Donnersberger Brücke) sind fast direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto ist man sofort am Mittleren Ring. In ca. 5 – 15 Minuten erreichen Sie alle Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch, Lindau, Stuttgart und Nürnberg.
Kurzbeschreibung:
• 2 – Zimmer - Dachgeschosswohnung, ca. 51 m²
• Bezugstermin: 01. November 2026
• Innenhoflage im Rückgebäude, 4. Obergeschoss
• gepflegter Altbau
• die Wohnung ist komplett renoviert
• Parkettböden im Flur und den beiden Zimmern
• zum Wohnzimmer hin offener Küchenbereich (mit Schiebetür) mit allen Anschlüssen, die Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters und wird von diesem mitgenommen
• absolut ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektronachtspeicherboiler Bad. Die Kosten hierfür sind nicht in der Heizkostenvorauszahlung enthalten und werden gemäß Stromverbrauch direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.
• großer, vom Flur aus begehbarer Abstellraum mit Dachfenster und dahinterliegender Speicherbereich
• dazugehöriges Kellerabteil
• Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Flur mit getrenntem Eingangsbereich, 1 Abstellraum (leider steht kein Grundriss zur Verfügung)
• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe
• Energieausweis: Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt ist bei Vermietung und Verkauf nach § 16 der EnEV 2014 kein Energieausweis erforderlich.
