Nymphenburg – fast an der Schlossmauer – sonnige 2-Zimmerwohnung mit 3 Balkonen

Im beliebten Stadtteil Nymphenburg, gleich beim Nymphenburger Schlosspark, bieten wir Ihnen in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohnungen die folgende 2-Zimmerwohnung zur Anmietung:

Die freundliche und sonnige Wohnung hat alles was das Leben angenehm macht: Ein schönes Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern, Essplatz vor der Küche und sonnigem Südbalkon mit Blick auf die umliegenden Gärten. Die separate Küche ist komplett ausgestattet und hat auch einen Westbalkon. Ins Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon, passt ein großer Kleiderschrank. Das hell geflieste Bad mit Badewanne hat ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Die Diele ist zum Wohnzimmer hin offen und hat genügend Platz für einen Garderobeschrank. Eine moderne Ausstattung unter anderem mit Eichen-Fischgrätparkett, Außenrollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sind hier selbstverständlich.

Die Wohnung wird noch komplett neu gemalert und der Parkett wird frisch geschliffen und versiegelt.

Lage:
Fast direkt an der Schlossmauer ist die Brunhildenstraße eine kleine Anliegerstraße in Nymphenburg, einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Westen. In wenigen Minuten ist man zu Fuß im Nymphenburger Schlosspark. Auch in den Hirschgarten mit seinem beliebten Biergarten ist nicht weit. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Wotanstraße und am nahegelegenen Romanplatz. Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung. Und nicht zu vergessen die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus, S - Bahn und Straßenbahn ins Zentrum sowie mit dem Auto zu allen Ring- und Ausfallstraßen.

Kurzbeschreibung:

• 2 - Zimmerwohnung, ca. 68 m²

• Bezugstermin: 01. Juli 2026

• gepflegte, kleine Wohnanlage mit nur sechs Wohnungen, 1. Obergeschoss

• ruhige, helle und sonnige Wohnung

• schönes Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen sowie Südwestbalkon mit Blick auf die umliegenden Gärten

• gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank

• Eichen-Fischgrätparkett in beiden Zimmern und im Flur

• separate Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche und kleinem Westbalkon

• hell gefliestes Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss

• zum Wohnbereich hin offene Diele mit Platz für Garderobenschrank

• Außenrollläden an allen Fenstern, Fußbodenheizung mit Schaltersteuerung

• dazugehöriges Kellerabteil, TG - Einzelstellplatz

• Gemeinschaftswaschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine

• Raumeinteilung: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele, 3 Balkone (siehe Grundrissplan)

• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe

• Energieausweis: Da es sich um ein Haus mit ausschließlicher Wohnnutzung handelt wurde am 26.07.2018 ein Verbrauchsausweis für Wohngebäude erstellt.
Ausweisart: Verbrauchsausweis, Baujahr: 1984, Heizung: Gaszentralheizung
Endenergieverbrauch: 188,1 kWh/(m²*a) (inkl. Warmwasser), Energieeffizienzklasse: F