Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung? – Dann könnte diese Wohnung für Sie richtig sein!
Mitten in Neuhausen, in der Fasaneriestr. 3a, können wir Ihnen in einem gepflegten Altbau diese individuelle 3-Zimmerwohnung zur Anmietung anbieten.
Blickfang ist der Wohn-Showroom mit großem Schaufenster nach Westen und eigenem Eingang. Auch eine Nutzung als Büroraum für eine selbständige Tätigkeit ist möglich. Und mit zwei Stühlen oder einer kleinen Bank kann man sich auch mal raussitzen. Mit zwei Stufen ist dieser Raum auch optisch etwas vom Restbereich der Wohnung abgegrenzt. Zwei weitere Zimmer mit großen Fenstern bieten viel Platz für alle Dinge des täglichen Lebens. In die Küche passt auch ein kleiner Esstisch. Das hell geflieste Bad hat Dusche und Waschmaschinenanschluss. Durch das separate WC mit Fenster kommt auch mit Besuchern keine Enge auf. Hohe Decken mit Stuck, original Kassettentüren mit alten Beschlägen und ein schöner Eichenparkett geben der hellen und sonnigen Wohnung das „gewisse Extra“.
Viel Stellfläche bietet der zur Wohnung gehörende, ca. 15 m² große, abgeschlossene Lagerraum im Hof.
Auf Wunsch können die Einbauküche sowie diverse individuell gefertigte Maßschränke vom Vormieter abgelöst werden.
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer des Hauses!
Lage:
Die Fasaneriestraße ist eine kleine ruhige Anliegerstraße mitten im gewachsenen und beliebten Neuhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom kleinen Bäcker, Metzger, Obst- oder Feinkostladen bis hin zum Discounter befinden sich sozusagen vor der Haustüre. Nette Cafés und kleine Restaurants laden zum Verweilen ein. Auch das Olympiagelände mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gleich in der Nähe. Öffentliche Einrichtungen, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß in minutenschnelle zu erreichen.
Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn Haltestelle Fasaneriestr., U-Bahn am Rotkreuzplatz. oder S-Bahn Donnersbergerbrücke) wie auch mit dem Auto ins Münchner Zentrum und das Umland. Mit dem Auto sind Sie sofort am Mittleren Ring. In ca. 5 – 15 Minuten erreichen Sie alle Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch, Lindau, Stuttgart oder Nürnberg.
Kurzbeschreibung:
- 3 – Zimmer-„Showroomwohnung“, ca. 72 m²
- Bezugstermin: 01. September 2025, eventuell ist auch schon der 15.08.2025 möglich
- im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus
- ruhige, sonnige und helle Wohnung, nach Süden und Westen orientiert, mit hohen Stuckdecken und original Kassettentüren
- Wohnzimmer als „Showroom“ mit großem Schaufenster und zusätzlichem, eigenem Eingang. Auch eine Nutzung als Büro für eine selbständige Tätigkeit ist möglich.
- vor dem „Showroom“ kann man mit einer kleinen Bank auch mal draußen sitzen
- Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank
- alle Räume sowie Flur mit Eichen-Echtholzparkett
- separate Küche mit Platz für Esstisch, die vorhandene, komplett ausgestattete Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.
- zusätzlich können auf Wunsch diverse individuell gefertigte Maßschränke abgelöst werden
- hell gefliestes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Fenster
- Raumaufteilung: 1 Wohn-Showroom, 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Flur (siehe auch Grundrissplan)
- dazugehöriger, ca. 15 m² großer, abgeschlossener Lagerraum im Hof
- Fahrradstellplatz im Hof und im Keller
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und kleine Restaurants, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe
- Energieausweis: Da es sich um ein Haus mit ausschließlicher Wohnnutzung handelt wurde am 30.10.2015 ein Verbrauchsausweis für Wohngebäude erstellt.
Baujahr: 1894, Heizung: Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 130,9 kWh/(m²*a) (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser)
- Die Kaution ist bei Mietvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
- Die Wohnung wird direkt von Eigentümer des Hauses vermietet.
