Im beliebten Stadtteil Sendling nur wenige Schritte vom Westpark entfernt, bieten wir Ihnen in einem gepflegten Dreifamilienhaus diese lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Gartenwohnung zur Anmietung.
Die freundliche und sonnige Wohnung bietet alles was das Leben angenehm macht: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Fenstern nach drei Seiten und überdachter, zum Teil verglaster Südterrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten. In das gut geschnittene Schlafzimmer passt auch ein großer Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer mit Gästecouch. Die separate Küche ist mit einer neuen, komplett ausgestatteten Einbaubauküche und einer Esstheke eingerichtet. Das Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster hat genügend Platz für einen Badschrank oder eine Waschmaschine. Alternativ gibt es im Keller einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 16 m² großer, abgeschlossener Kellerraum mit Fenster.
Die Wohnung wurde gerade komplett neu renoviert. Unter anderem wurde das Bad erneuert, alle Parkettböden geschliffen und neu versiegelt und alle Decken und Wände frisch gestrichen. Auf der Terrasse wurde ein schöner Holzbelag verlegt. Auch der Garten ist neu angelegt. Eine moderne Ausstattung unter andern mit Jalousien an allen Fenstern ist selbstverständlich.
Parkplätze für das Auto findet man immer direkt vor dem Haus.
Lage:
Die Krüner Straße ist eine ruhige Anliegerstraße und Parallelstraße von der Ehrwalder Straße im beliebten Stadtviertel Sendling-Westpark. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Wohnhäusern mit schönen Gärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß in minutenschnelle zu erreichen. Auch der Westpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gleich ums Eck.
Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen mit der U – Bahn (U-6 Haltestelle Westpark ca. 3 Gehminuten) ins Münchner Zentrum und mit dem Stadtbus an der Garmischer Str. zur Donnersberger Brücke (S-Bahn Stammstrecke). Mit dem Auto sind Sie sofort am Mittleren Ring. In ca. 3 - 10 Minuten erreichen Sie die Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch und Lindau, zur Stuttgarter und Nürnberger Autobahn sind es ca. 15 Minuten.
Kurzbeschreibung:
• 3 – Zimmer-Gartenwohnung, ca. 90 m²
• sofort bezugsbereit
• im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, das Haus wurde im Jahr 2000 komplett neu renoviert (inkl. Einbau einer Zentralheizung, Erneuerung aller Leitungen und Installationen, neues Dach mit Dachstuhl und Neuausbau der Dachgeschosswohnung). Die Wohnung selbst wurde jetzt komplett neu renoviert
• ruhige, helle und sonnige Wohnung mit großen Fenstern und Blick ins Grüne
• über 30 m² großes Wohnzimmer mit Fenstern nach drei Seiten
• sonnige, zum Teil verglaste Südterrasse mit neuem Holzbelag und direktem Zugang zum eigenen Garten
• gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank
• separate Küche mit großem Fenster und neuer, komplett ausgestatteter Einbauküche mit Esstheke
• modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Fenster und Platz für Badschrank oder Waschmaschine
• moderne Ausstattung unter anderem mit Echtholzparket in allen Zimmern und Jalousien an allen Fenstern
• Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• ca. 16 m² großer, abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
• überdachte Fahrradstellplätze im Hof sind vorhanden
• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, nette Cafés, Restaurants und Biergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe
• Energieausweis: Da es sich um ein Haus mit ausschließlicher Wohnnutzung handelt wurde am 26.03.2023 ein Verbrauchsausweis für Wohngebäude erstellt.
Heizung: Gaszentralheizung mit Solarunterstütz., Baujahr 1938, Anlagentechnik aus 2022, Endenergieverbrauch 144,9 kWh (m²*a), (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser) Energieeffizienzklasse: E
• Hinweis: Der Mietvertrag ist unbefristet mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Die Vermieter wohnen fast gegenüber in einem Reihenhaus. Sie behalten sich ausdrücklich vor die Wohnung auf Eigenbedarf zu kündigen, falls es ihnen in dem Reihenhaus altersbedingt zu beschwerlich wird. Ein genauer Zeitpunkt ist derzeit aber noch nicht absehbar.
