Im beliebten Stadtteil Sendling nur wenige Schritte vom Westpark entfernt, bieten wir Ihnen in einem gepflegten Dreifamilienhaus diese lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Anmietung.
Die freundliche und sonnige Wohnung bietet alles was das Leben angenehm macht: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Fenstern nach drei Seiten, Süddachterrasse und offenen Sichtbalken mit einer Raumhöhe bis über 4 Meter. Im Schlafzimmer ist bereits ein weißer Kleiderschrank. Alternativ kann man auch den vom Wohnzimmer mit einer Leiter verbundenen Dachspitz als Schlafbereich nutzen, der mit zwei Dachflächenfenstern und Parkett voll ausgebaut ist. Die separate Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Einbaubauküche und einer Esstheke mit zwei Hockern eingerichtet. Das Bad mit Dusche und Fenster hat genügend Platz für einen Badschrank. Eine moderne Ausstattung unter anderem mit Echtholzparkett ist selbstverständlich. Zusätzlich gibt es im Keller einen Waschraum in dem bereits eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner vom Vermieter zur alleinigen Nutzung gestellt wird.
Parkplätze für das Auto findet man immer direkt vor dem Haus.
Lage:
Die Krüner Straße ist eine ruhige Anliegerstraße und Parallelstraße von der Ehrwalder Straße im beliebten Stadtviertel Sendling-Westpark. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Wohnhäusern mit schönen Gärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß in minutenschnelle zu erreichen. Auch der Westpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gleich ums Eck.
Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen mit der U – Bahn (U-6 Haltestelle Westpark ca. 3 Gehminuten) ins Münchner Zentrum und mit dem Stadtbus an der Garmischer Str. zur Donnersberger Brücke (S-Bahn Stammstrecke). Mit dem Auto sind Sie sofort am Mittleren Ring. In ca. 3 - 10 Minuten erreichen Sie die Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch und Lindau, zur Stuttgarter und Nürnberger Autobahn sind es ca. 15 Minuten.
Kurzbeschreibung:
• 2 – Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 54,7 m²
• Bezugstermin: 01. Dezember 2026
• im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, das Haus wurde im Jahr 2000 komplett neu renoviert (inkl. Einbau einer Zentralheizung, Erneuerung aller Leitungen und Installationen, neues Dach mit Dachstuhl und Neuausbau der Dachgeschosswohnung).
• ruhige, helle und sonnige Wohnung mit großen Fenstern und Blick ins Grüne
• großzügiges Wohnzimmer mit Fenstern nach drei Seiten und offenen Sichtbalken mit einer Raumhöhe bis über 4 Meter
• Süddachterrasse vor dem Wohnzimmer
• mit einer Leiter vom Wohnzimmer aus verbundener, mit zwei Dachflächenfenstern und Parkett voll ausgebauter Dachspitz, der auch als Schlafbereich genutzt werden kann
• abgeschlossenes Schlafzimmer mit weißem Kleiderschrank
• separate Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche, großem Fenster und Esstheke mit zwei Hockern
• hell gefliestes Bad mit Dusche, Fenster und Platz für Badschrank
• einladende, großzügige Diele
• moderne Ausstattung unter anderem mit Echtholzparket
• Gemeinschaftswaschraum mit eigener, vom Vermieter gestellten Waschmaschine und Trockner
• kleine Abstellnische im Keller
• überdachte Fahrradstellplätze im Hof sind vorhanden
• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, nette Cafés, Restaurants und Biergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe
• Energieausweis: Da es sich um ein Haus mit ausschließlicher Wohnnutzung handelt wurde am 26.03.2023 ein Verbrauchsausweis für Wohngebäude erstellt.
Heizung: Gaszentralheizung mit Solarunterstütz., Baujahr 1938, Anlagentechnik aus 2022, Endenergieverbrauch 144,9 kWh (m²*a), (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
