Wohnen und Leben in einem der beliebten Vororte im Münchner Süden! Wer träumt da nicht davon? - Mitten in Gauting können wir Ihnen diese exklusive Dachterrassen-Penthousewohnung in einem gepflegten, kleinen 6-Familienhaus zur Anmietung anbieten.
Die Wohnung besticht durch eine großzügige, offene Raumeinteilung. Große Fensterflächen machen die Wohnung hell und lichtdurchflutet und ermöglichen zudem eine schöne Aussicht auf die umliegenden Gärten. Beim Wohnzimmer, mit extra Lese- oder Arbeitsbereich, bietet sich der Durchgang zur offenen Küche ideal als kleiner Essplatz an. Sowohl vom Küchenbereich wie auch vom Wohnzimmer geht man direkt auf den ca. 45 m² großen, nach Südwesten orientierten Dachterrassenteil. Die linke Seite der Wohnung, mit zwei großzügigen Zimmern mit Morgensonne und Zugang zum großen Südostteil der Dachterrasse sowie einem Bad mit Badewanne ist ein toller Rückzugs- und Ruhebereich. Mit dem vierten, vom Flur aus zugänglichem Zimmer und dem zweiten Bad mit Dusche bietet die Wohnung genügend Platz eine Familie oder auch für Gäste.
Die Wohnung ist komplett renoviert. Gerade wurden alle Räume frisch gemalert. Die Parkettböden in Küche, Flur und Kinderzimmer werden noch geschliffen und neu versiegelt. Eine moderne Ausstattung, unter anderem mit hell gefliesten Bädern und Außenrollläden an allen Fenstern lassen keine Wohnwünsche unerfüllt.
Lage:
Gauting ist eine sehr beliebte, traditionsreiche Gemeinde am südlichen Stadtrand von München. Die Wohnung liegt in der Jägerstraße, einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegten, kleinen Wohnhäusern und großen Gärten.
Gleich ums Eck, in der Bahnhofstraße, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nette Cafés und kleine Restaurants laden zum Verweilen ein. Öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten usw. sind bequem zu Fuß in minutenschnelle zu erreichen. Im Ort gibt es Kinderkrippen und Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Realschule und 1 Gymnasium. Zahlreiche Vereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der nur 3 Gehminuten entfernten S-Bahn (20-Minutentakt) ist es nur ein Katzensprung ins Münchner Zentrum sowie zum Starnberger See. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten am Mittleren Ring. Von dort erreichen Sie bequem alle in und um München gelegenen Wirtschaftsunternehmen, Sehenswürdigkeiten, Theater, Museen und sonstigen Freizeiteinrichtungen. In gut 5 Minuten erreichen Sie die Garmischer- und Lindauer Autobahn. Von der Lindauer Autobahn, über den Autobahnring A99 (Kreuz München Süd-West), die Autobahneinfahrten nach Salzburg, Nürnberg und Stuttgart.
Kurzbeschreibung:
• 4 – Zimmer-Penthousewohnung, ca. 127,25 m² und umlaufender Dachterrasse, ca. 103 m²
• komplettes, oberstes, zweites Stockwerk in einem kleinen Wohnhaus mit nur 6 Einheiten
• sofort bezugsbereit
• ruhige, helle und sonnige Wohnung mit großen Fensterflächen
• Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett neu renoviert, gerade wurden alle Räume frisch gemalert. Die Parkettböden im Küchenbereich, Flur und Kinderzimmer werden noch geschliffen und neu versiegelt.
• schönes Wohnzimmer mit extra Lese-/Arbeitsbereich und offenem Durchgang zur Küche
• direkter Zugang vom Wohnzimmer und Küche zum ca. 45 m² großen, nach Südwesten orientierten Dachterrassenteil
• Privatbereich in linken Teil der Wohnung mit zwei großzügigen Zimmern, jeweils mit Zugang zum südöstlichem Dachterrassenteil und ein Bad mit Badewanne und Fenster
• zusätzliches, viertes Zimmer
• zweites Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• moderne Ausstattung mit Echtholzparkett in der gesamten Wohnung, weiß lackierten Innentüren und Außenrollläden an allen Fenstern
• großer, abgeschossener Kellerraum, PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Gemeinschaftswaschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
• Raumaufteilung: 4 Zimmer, 1 offene Küche, 2 Bäder, 1 Flur und umlaufender Dachterrasse (siehe auch Grundrissplan)
• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und kleine Restaurants, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe
• Energieausweis: Da es sich um ein Haus mit überwiegender Wohnnutzung handelt wurde am 22.11.2016 ein Verbrauchsausweis für Wohngebäude erstellt.
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 88,1 kWh/(m²*a) (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser)
• Die Heizkosten werden über eine Wärmedienstfirma abgerechnet. Die monatliche Vorauszahlung beträgt derzeit € 260.--. Die Warmwasserversorgung erfolgt über zwei Elektro-Nachtspeicherboiler und wird gemäß Stromverbrauch mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
