Den Sommer mit Garten und Terrasse im eigenen Haus genießen. Mit diesem Objekt können nicht nur dieser, sondern alle Ihre Wohnträume in Erfüllung gehen!
In der traditionsreichen Maikäfersiedlung, an der Grenze zwischen Berg am Laim und Ramersdorf, inmitten von kleinen Siedlerhäusern und umgeben von gepflegten Gärten und Grünanlagen, können wir Ihnen in der Heilbrunner Str. 91 das folgende, vor ca. fünf Jahren kernsanierte und exklusiv renovierte Reihenhaus im Zweitbezug zur Anmietung anbieten:
Vom Eingangsbereich mit Platz für eine praktische Garderobe gelangt man direkt ins Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Gartenseite. Die sonnige Südostterrasse und der idyllische Garten laden schon im Frühjahr zum ersten Sonnenbad ein. In die abgeschlossene Küche mit allen Anschlüssen und großem Fenster passt neben einer Einbauküche auch ein kleiner Esstisch.
Über eine Treppe vom Flur gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier bieten ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und direkt verbundener Galerie, ein kleiner Arbeitsraum und ein neu renoviertes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Fenster Platz für individuelle Wohnwünsche. Große Dachflächenfenster und offene Sichtbalken bieten ein außergewöhnliches, lichtdurchflutetes Ambiente.
Im Souterrain hat man ein weiteres, taghelles und sonniges Zimmer mit kleinem Draußensitzplatz und Treppe in den Garten. Außerdem ein großzügiges Bad, ebenso mit bodengleicher Dusche und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss. Im kleinen Hausanschlussraum sind eine energieeffiziente Gasbrennwertheizung und die Hausanschlüsse mit Netzwerksystem.
Stellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte hat man ein einem kleinen Gartenhaus.
Parkplätze gibt es eigentlich fast immer direkt vor dem Haus.
Lage:
Die Maikäfersiedlung ist eine traditionsreiche, vor dem Krieg erbaute Wohnsiedlung an der Grenze zwischen Berg am Laim und Ramersdorf im Südosten von München. Die Heilbrunner Straße selbst ist eine reine Wohnstraße mit kleinen Siedlerhäusern und schönen Gärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und kleine Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind im Gehbereich. Ebenso das beliebte Michaelibad und der Ostpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Es bestehen hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Die U-Bahnhaltestelle Innsbrucker Ring (U-2 und U-5) ist nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man bequem und schnell zum Ostbahnhof (S-Bahn Stammstrecke) und ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind Sie sofort am Mittleren Ring und erreichen alle Autobahneinfahrten nach Salzburg, Nürnberg, Stuttgart, Lindau und Garmisch.
Kurzbeschreibung:
• individuelles Reihenhaus mit ca. 140 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage,
ca. 80,54 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnebenen mit folgender Raumaufteilung
(siehe Grundrisspläne):
* EG: Wohnzimmer, Küche, Diele, Terrasse und Garten
* 1. OG: Schlafzimmer, kleiner Arbeitsraum, 1 Bad und Treppenvorplatz
* 2. OG: Direkt mit dem Schlafzimmer verbundener Galeriebereich
* Souterrain: Taghelles Zimmer mit Platz zum Draußensitzen und Treppe zum Garten,
Bad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Heizraum mit Hausanschlüssen
• Das Haus wurde vor ca. fünf Jahren kernsaniert und exklusiv renoviert im Zweitbezug. Unter anderem wurden die Bodenplatte im Keller tiefergelegt und gedämmt. Auch das Dach ist komplett neu gedämmt und gedeckt. Alle Fenster, Türen und Treppen wurden in exklusiver Holzausführung erneuert. Die Bäder und die Küche sind neu gefliest. In allen Wohnräumen ist ein geölter Echtholzparkett verlegt. Alle Decken und Wände sind frisch gespachtelt und gestrichen. Selbstverständlich sind eine moderne Elektroinstallation mit Netzwerksystem und eine eigene, energieeffiziente Gasbrennwertheizung.
• Bezugstermin: 01. Juli 2026
• helles, sonniges Haus mit großen Fensterflächen und sonniger Ausrichtung nach Osten und Westen
• Wohnzimmer großer Südostterrasse mit idyllischem Garten
• separate Küche mit allen Anschlüssen, großem Fenster und Platz für kleinen Esstisch
• kleine Diele mit Platz für Garderobe
• Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und direkt verbundenem Galeriebereich, lichtdurchflutet mit großen Dachflächenfenstern und offenen Sichtbalken
• kleiner Arbeitsraum mit großem Dachflächenfenster
• modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken WC und Fenster im 1.Obergeschoss
• taghelles und voll ausbautes Zimmer im Souterrain mit kleiner Terrasse und Treppe zum Garten
• großzügiges Bad, ebenso mit bodengleicher Dusche, Fenster und Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss
• praktisches Gartenhaus mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte
• Parkplätze findet man fast immer direkt vor dem Haus
• Energieausweis: Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt ist bei Vermietung und Verkauf nach § 16 der EnEV 2014 kein Energieausweis erforderlich.
• Hinweis zu den Nebenkosten: In der Betriebskostenvorauszahlung sind die umlagefähigen Nebenkosten wie Grundsteuer, Müllabfuhr, Hausversicherungen, Heizungswartung und dergleichen enthalten, die direkt mit dem Vermieter abgerechnet werden.
Die sonstigen Nebenkosten wie Frisch- und Schmutzwasser, der Stromverbrauch sowie der Gasverbrauch für die Heizung und Warmwassererwärmung werden vom Mieter direkt mit den zuständigen Stellen abgerechnet und sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Hierfür sind laut Angaben des derzeitigen Mieters monatlich ca. € 280.-- bei einem 3-Personenhaushalt anzusetzen.
Die Pflege des Gartens, der Außenanlagen sowie Räumarbeiten im Winter obliegen dem Mieter.
