Mit dieser Wohnung bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche, komplett neu sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken und Eichen-Echtholzparkett. Highlight der Wohnung ist das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit zwei großen Schiebefenstern und einer Glastüre zur Süd- und Westseite. Die Wohnküche mit offenem Durchgang vom Wohnzimmer und allen Anschlüssen bietet genügend Platz für einen schönen Esstisch. Ins Schlafzimmer passt auch ein großer Kleiderschrank. Das moderne, weiß geflieste Bad ist optisch zweigeteilt, im vorderen Bereich mit großem Waschtisch mit Unterschrank und im hinteren Bereich mit einer bodengleichen Dusche sowie WC und Fenster. Auch die geräumige Diele mit Platz für eine Arbeitsecke lässt keine Wohnwünsche unerfüllt.
Vor dem Haus gibt es zwischen Gehweg und Straße einen grünen Wiesenbereich mit Bank, Tisch und Baum zu dem man über die Glastüre vom Wohnzimmer rausgehen und auch mal draußen sitzen kann.
Die Wohnung wurde gerade komplett neu saniert und an die Zentralheizung mit Solarunterstützung angeschlossen. Unter anderem wurde der Grundriss angepasst, die Elektroinstallation und das Bad erneuert. In Wohn-, Schlafzimmer und Flur wurde ein neuer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Der Parkett in der Küche ist frisch geschliffen und versiegelt. Außerdem wurden alle Türen in weiß lackiert und im Wohnraum neue Fenster eingebaut. Alle Decken und Wände sind frisch gespachtelt und gestrichen.
Das Haus selbst, mit seiner schön gegliederten Fassade, bietet ebenfalls ein repräsentatives Ambiente. Vor einigen Jahren wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und ein neuer Glasaufzug eingebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch das Treppenhaus frisch gemalert, die Wohnungseingangstüren neu lackiert und die Briefkastenanlage erneuert.
Lage:
Haidhausen ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil mit lebendigem, fast schon szenigem Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Cafés und nette Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß in minutenschnelle zu erreichen.
Es bestehen hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen mit dem Bus und Straßenbahn (Haltestelle direkt vor dem Haus). Auch S-Bahn (Haltestelle Leuchtenbergring) und U-Bahn (Haltestelle Prinzregentenplatz) sind gleich ums Eck. Mit dem Auto ist man sofort am Mittleren Ring und schnell im Münchner Zentrum. In 5 – 15 Minuten erreichen Sie alle Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch, Lindau, Nürnberg und Stuttgart.
Kurzbeschreibung:
• 2 – Zimmerwohnung, ca. 82,2 m²
• sofort bezugsbereit
• gepflegter Altbau, Erdgeschoss
• Die Wohnung wurde gerade komplett neu saniert und an die Zentralheizung mit Solarunterstützung angeschlossen. Unter anderem wurde der Grundriss angepasst, die Elektroinstallation und das Bad erneuert. In Wohn-, Schlafzimmer und Flur wurde ein neuer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Der Parkett in der Küche ist frisch geschliffen und versiegelt. Außerdem wurden alle Türen in weiß lackiert und im Wohnraum neue Fenster eingebaut. Alle Decken und Wände sind frisch gespachtelt und gestrichen.
• ca. 35 m² großes Showroom-Wohnzimmer mit zwei großen Schiebefenstern und einer Glastüre zur Süd- und Westseite
• Wohnküche mit offenem Durchgang vom Wohnzimmer, allen Anschlüssen und Platz für einen schönen Esstisch
• schönes Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank
• alle Räume mit original Eichen-Echtholzparkett und hohen Decken sowie weiß lackierten Türen
• optisch zweigeteiltes Bad, im vorderen Bereich mit großem Waschtisch mit Unterschrank und im hinteren Bereich mit einer bodengleichen Dusche sowie WC und Fenster.
• geräumige Diele mit Platz für Arbeitsecke
• Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Diele, 1 Bad (siehe Grundrissplan)
• dazugehöriges Kellerabteil
• vor dem Haus gibt es zwischen Gehweg und Straße einen grünen Wiesenbereich mit Bank, Tisch und Baum zu dem man über die Glastüre vom Wohnzimmer rausgehen und auch mal draußen sitzen kann
• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und kleine Restaurants, Schulen und Kindergärten, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe
• Energieausweis: Da es sich um ein Haus mit überwiegender Wohnnutzung handelt wurde am 02.06.2017 ein Bedarfsausweis für Wohngebäude erstellt.
Baujahr: 1907, Heizung: Gaszentralheizung mit Solar, Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 131,7 kWh/(m²*a) (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser)
