Im beliebten Dreimühlenviertel können wir Ihnen diese vor zwei Jahren komplett neu renovierte 2-Zimmerwohnung zur Anmietung anbieten. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus, der vom bekannten Münchner Baumeister August Exter um die Jahrhundertwende erbaut wurde. Blickfang der Wohnung ist das traumhafte Wohnzimmer mit großen Fenstern zu zwei Seiten. Im Schlafzimmer ist Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Wohnküche lädt mit Morgensonne zum Frühstücken ein. Die neuwertige, komplett ausgestattete Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden. Das moderne Bad hat eine fast bodengleiche Dusche. Hohe Decken, ein original Eichenfischgrätparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie eine moderne Ausstattung der Wohnung lassen keine Wünsche unerfüllt.
Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett neu renoviert. Es wurden alle alten Tapeten entfernt. Die Elektroinstallation und das Bad wurden erneuert, der Arbeitsbereich in der Küche neu gefliest. Der Parkett, teilweise noch der original Eichen-Fischgrätparkett, wurde frisch geschliffen und versiegelt. Alle Decken und Wände wurden frisch gespachtelt und gestrichen, die Türen und die Fensterrahmen neu lackiert.
Lage:
Die Ehrengutstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit repräsentativem Umfeld. Die alten Bürgerhäuser sind zum Großteil renoviert. Mit seinen zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung hat sich das Viertel um den Röcklplatz in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Ecken Münchens entwickelt. Ein kleiner Espresso oder auch ein leckeres Abendessen auf einer der Terrassen mit fast schon italienischem Flair, sonnenbaden oder joggen an der Isar, alles ist hier in minutenschnelle möglich.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen mit dem Stadtbus (Linie 62) und der U – Bahn (Haltestelle Poccistr. Goetheplatz oder Kolumbusplatz) in das Münchner Zentrum sowie das Umland. Mit dem Auto sind Sie in minutenschnelle an allen Ring- und Ausfallstraßen. In ca. 5 - 10 Minuten erreichen Sie die Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch und Lindau. Zur Stuttgarter und Nürnberger Autobahn sind es ca. 15 –20 Minuten.
Kurzbeschreibung:
• 2 – Zimmerwohnung, ca. 64 m²
• Bezugstermin: 01. Dezember 2026
• im 3. OG eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus
• Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett neu renoviert. Es wurden alle alten Tapeten entfernt. Die Elektroinstallation und das Bad wurden erneuert, der Arbeitsbereich in der Küche neu gefliest. Der Parkett, teilweise noch der original Eichen-Fischgrätparkett, wurde frisch geschliffen und versiegelt. Alle Decken und Wände wurden frisch gespachtelt und gestrichen, die Türen und die Fensterrahmen neu lackiert.
• freundliche, helle Zimmer mit hohen Decken und original Eichenfischgrätparkett
• traumhaftes Wohnzimmer mit großen Fenstern zu zwei Seiten
• gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank
• großzügige Wohnküche mit allen Anschlüssen und Platz für einen Esstisch, die neuwertige, komplett ausgestattete Einbauküche (inkl. Kühlschrank und Waschmaschine) kann vom Vormieter abgelöst werden
• weitere Möbel (z. B. Schränke, Wohnwand, Sofa, Couchtisch, Esstisch, Stühle, Jalousien, Lampen) können nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter ebenso übernommen werden.
• modernes Bad mit fast bodengleicher Dusche
• dazugehöriges Kellerabteil
• Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur (siehe auch Grundrissplan)
• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und Restaurants, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe
• Energieausweis: Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt ist bei Vermietung und Verkauf nach § 16 der EnEV 2014 kein Energieausweis erforderlich.
• Hinweis: Voraussichtlich ab Mai 2027 werden Teile des Daches erneuert und die Fassade frisch gestrichen. Hierzu muss ein Gerüst aufgestellt werden. Die Arbeiten werden nach derzeitiger Planung ca. fünf Monate dauern.
